上市柜公司买工业地不手软 12月成交金额飙破80亿元

2019-06-13 17:03:10来源:互联网

▲▼第一太平戴维斯26日公告,受託办理台中工业区厂房进行公开标售,底价约5.09亿元。(图/第一太平戴维斯提供)

▲根据商仲业者统计,上市柜公司12月购置工业不动产,成交金额飙破80亿元关卡。(图/第一太平戴维斯提供)


记者叶佳华/台北报导

受惠全球景气复甦,台湾出口年增率连16个月正成长,带动上市柜公司工业用地需求。根据商仲业者统计,12月公开资讯观测站所公布的工业地或厂房交易概况,上市柜公司成交金额已突破80亿元大关。

德天国际地产今(29)日发布上市柜公司12月购置工业不动产纪录,合计总成交金额超过80亿元,其中,又以宝建企业(宝成化工)向联上开发取得桃园市大园区、位在高铁站旁土地最亮眼,成交总价达20亿元;其次是和泰汽车在五股成泰路三段购买3150坪的工业厂房,总价高达13.8亿元;第三大工业地成交案则是台湾金联28日向皇鼎建设买进1532坪汐止工业土地,总价达12.15亿元。

德天国际地产总经理田扬名指出,宝建企业为宝成化工子公司,专营塑胶鞋垫化工製品,而除了宝建企业之外,成交金额排名第4、7名的买方精奕兴业、久联化学,其产业别也是塑胶製品製造业。塑橡胶製品外销订单今(2017)年1~11月年增率16.62%,为第2名成长产业,可见相关产业活络可一併带动工业用地需求

田扬名认为,台湾工业内需较弱,主要靠外销订单带动整体产业量能,目前外销表现连月成长是好消息,外销订单趋势持续增长,在扩大内需及厂商增加厂房设备前提下,工业土地仍有刚性需求。

▲▼知名玛克玛轮胎厂公开标售位于苗栗大坪顶1.6万坪工业土地,预计将在10月26日开标,每坪底价约4.6万元、标售底价约7.36亿元。(图/德天国际地产提供)

观察近1个月上市柜公司成交动态,总价3~5亿的工业土地或厂房仍是热门产品,其中买方最多的产业别多属塑胶製品製造业与电子产品製造相关产业。田扬名分析,其产业原本需用厂地规模就不大,多落在2000~3000坪左右,因此近期也出现资产公司业者以较低单价购入大块工业地,再分割成小块地出售,近期桃园工业地价格屡创新高,其中以中坜工业区最为热门。

田扬名也预期,明(2018)年上半年商用不动产交易仍是以工业地产为主轴,区位佳的厂办及土地仍是市场追逐的明星产品。

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