从抢红单到逃命潮 青埔房市启示录

2019-09-11 20:04:43来源:互联网

图文/镜週刊

全台房价因政策影响而修正,桃园整体房屋均价回到2014年水平,近4年跌幅达38%的青埔,更是从红单交易满天飞的热络现象,跌落谷底,摔得最重,主因是当时投资客一窝蜂进场,追价激情过头,曾达到4字头房价,投资客退散后,行情也被打回原形。


桃园青埔高铁特区,过去几年挟着航空城计画、机场捷运、升格直辖市等利多题材,新建案行情在短短2、3年间,每坪从1字头飙升到3字头,2013年时,还有建案「川睦叡极」开价喊到每坪4字头。

早期进入青埔市场的建商和代销,口袋都赚得饱饱的,羡煞不少人,不管是专业投资客或妈妈菜篮族,都前仆后继抢着进场,大家都想在房市里分杯羹,造就不少「排队买房」、「秒杀建案」、「红单转四手」等房市怪现象,包括「联上世界」6小时秒杀、「太子馥」2期未公开预约已5成,显示区域房市热络。

但随着政府开始打房,青埔房市急转直下,投资客怕贷款过不了,都想抢在交屋前脱手,甚至赔钱也要卖,形成一股建商、代销、投资客共同演出的倒货逃命潮。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,青埔因夜间点灯率过低,被网友形容成鬼城,自2014年房市热潮后,房价走势逐年递减,尤其在今年跌破2字头,相较2014跌幅高达38.1%。

 资料来源:内政部实价登录资料,单位:万元/坪,台湾房屋智库製表。

事实上,机捷领航站周边建案从2016就大打降价策略,以每坪单价18至20万元大量成交,热门程度显然反应区域市场真实行情。不过,全国不动产企研室主任张瀞匀分析,近期在机场捷运通车后,入住人口开始回升,房价也已持稳,加上未来航空城开发及桃园多项公共建设投入,市场仍看好青埔长期发展。


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